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あるビルの立退き
290地上げ屋一歩手前氏  




790 名前:290 投稿日:2005/04/06(水) 19:15:59 ID:AGo9AhVC

ウリが仕事(立ち退き関係)でぶつかった強欲ニダーのお話を今晩か、 
仕事遅くなったら明日にでも投稿するニダー 

ただ結末はあんまりスカッとしないかも知れないニダ。 


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857 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 20:33:55 ID:+z8/mvJo

あるビルの立退き 

文章が拙いのは許して欲しい。 

都心のある商業ビルの立退きを手がけることになった。 
繁華性のそこそこ高い地域にあるが、規模的には小型〜中型程度の商業ビル 
1階、地下1階は物販店舗、飲食店街、2階以上は事務所というフツーの作りだ。 

上司に「お前メインでやってみるか?」と言われたとき、ちょうど暇を 
こいていたこともあり、細かいデータを見る前に受けてしまった。 

確かに規模はたいしたこと無いが、こんな普通のビルでも、 
早期かつ低コストで交渉を纏め上げた場合、それなりにボーナスが出る。 
だから、普通は先輩たちが自分を上司に売り込んで仕事を取ろうとする。 
だから、上に先輩がつくこともなく、当時まだ若造だった俺がメイン担当として 
仕事を任されたのが不思議だった。 
オーナーは、資金潤沢な大手企業、余裕のある仕事が出来る物件だった。 
それが理由で、俺メインでも何とかなると思われたのか??と思ったものだ。 


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858 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 20:35:58 ID:+z8/mvJo

んが、俺もはじめて自分がメインを貼れるので、そんなことは大して気にせず、 
やる気満々だった。部長から入居テナントの一覧を渡されるまでは・・・・。 
そこには、各テナントごとの賃借人名、業種、賃料などが記載されている。 
そう、そこの地下1階には、『韓国居酒屋』が入居していたのだ・・・・・・。 
しかも賃借人欄には「金 ○○(仮名)」という名前が燦然と輝いている。 

さらに、ビルオーナー側の担当者が、既に各テナントに多少話をしているらしく、 
その一覧表には、各テナントごとの立退難易度や人物評まで載っていた。 
韓国居酒屋の欄には、全テナント中唯一の立退き難易度S(他はABC)、 
『非常に激しやすく、高額の立退料を要求をしてくる可能性あり』 
と記載されていた。 

以前もニダーがらみで仕事をしたとき、大変な目にあったことがある。 
「うげっ」と内心思った。油汗が吹き出てくる。しかも今度は助けてくれる 
先輩はいない。 

しかし、上司に「是非やります」と言った手前、もう引き下がれない・・・・。 


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861 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 20:45:26 ID:+z8/mvJo

立退きに当たっては、通常最初に全テナントへの説明会、 
次に要望があれば各テナントごと個別に交渉する。 

実際やってみると、他のテナントとの交渉はわりとスムースに行った。 
特殊業種で少しごねたりしたとこもあるが、ちゃんと理詰めで説得し、多少の上乗せを 
支払うということで、折り合ってくれたよ。 

ま、余談はそれぐらいで。 

やはり、最大のガンは例の韓国居酒屋だった。立退きというのは 
日本人、外国人問わず欲望がむき出しにされることが多いが、 
ニダーの強欲さは日本人とは桁が違う。 
向こうが最初出してきた金額は、俺が当初算出した概算額の数倍、 
たかが20坪程度のちっぽけな韓国居酒屋が、億近い金を要求してきたのだ。 

通常、ビル建替え事業で一番当初予算から膨らむ恐れがあるのは、 
やはり立退き料だ。なんせ、こちらが頭を下げて出てってもらう立場、 
強引に居残られたらどうしようもない。 
今回も、ビルオーナーは、俺が算出した概算額をに対してかなり余裕を持って 
予算を組んでいた。 

にもかかわらず、この無茶な要求をそのまま認めると、 
建替え事業全体の予算をオーバーしてしまい、採算性が取れない! 
もし予算増額するとなると、ビルオーナー側の内部で、 
再度事業費の決済を取り直すこととなる。 
オーナー側担当者にとってもそれは可能な限り避けたい。 


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862 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 20:46:46 ID:+z8/mvJo

以下、向こうのありえない主張だ。 

1.一般に立退きでは、周りのビルに移転した場合の賃料を査定し、 
それが今支払っている賃料を上回る場合、その賃料差額を一定期間 
(例えば2年)保障するのだが・・・。 

ニダの主張 
なんでウリの移転先賃料の査定が一階より低いニダ!!同じ店舗なんだから 
1階とおなじにしろ!!チョッパリ!(マジで言われた)差別ニカ! 
上の事務所は4階と5階で同じニダ! 

俺 
→いや、普通店舗で1階と2階じゃ賃料違うの当然でしょう。だって客の入りが 
違うんだから。 
事務所は外部から客を呼び込む必要なんか普通無いんだから、 
4階も5階も変わらんのは当たり前でしょう。 
そもそもあなたの借りてる賃料、1階テナントの半分でしょう。自分が 
安く借りてるのに、それを棚に上げてそういうこというんですか? 

ニダ 
これはウリの交渉力の賜物ニダ!!糞チョッパリ!!(これもマジ言われた) 


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863 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 20:47:20 ID:+z8/mvJo

2.移転先に店を出すに当たって、飲食店の場合、内装、厨房設備、看板やらで 
金がかなりかかる。で、移転先の内装費用なんかはオーナー負担で支払うことは、 
事前に言っておいたのだが・・・。 

ニダ 
ウリはここに入居してるときに、前の賃借人に権利金を払ってるニダ! 
それも謝罪と(これは嘘)賠償するニダ!! 

俺 
うーん、契約書見てると、その「権利金」のほとんどは、今使ってる内装や 
設備の売却代金ですよね。でも、移転先での内装、設備の新設費は 
オーナーが出すんです。ま、今使ってる内装や設備の賠償金ですよね? 
そのうえこの「権利金」も支払うと、あなた、二重取りですよね。 

ニダ 
ぐだぐだ理屈振りかざしやがって!!チョッパリ!!(これもマ(ry) 
ファビョーーーーーン!!ざぇrtczぇtrctyヴびjんm(息くさい、つば飛ばすな) 

ちなみにこのあたりになると、奥さんらしきニダー女が出現、こちらを 
殺すかのような勢いで睨み付ける。 


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865 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 20:50:30 ID:+z8/mvJo

3.それから営業を休止するのだから、営業補償もする。この場合、 
売上高、利益率が高いほど補償額も大きくなる。もちろん最初は資料が無いから、 
いろんな資料からデータを 
引っ張ってきて、こちらの想定した標準的な売上高や利益率で補償額を 
提示するわけだが・・・。 
当然実際の売り上げデータと乖離することもあるわけで、 
そういうときは実際の数値を使って査定しなおす。 
もちろん、相手には税務申告書なんかを求めて、 
売り上げや利益を証明させるわけだが・・・。 

ニダ 
お前の査定した売り上げは低い!!ウリの売り上げはこの3倍はある!! 
賠償するニダ!! 

俺 
一応、標準的な額を査定したつもりなんですよ。でも、低いとおっしゃるなら、 
証拠を示してくれれば査定しなおします。確定申告関係の書類出していただけ 
ますか? 
以下俺の心中のつぶやき 
(どうせ3倍の売り上げなんか出っこない。!あんたの言ってるのは、 
新宿通り沿い(アルタのある通りね)とかそういったところレベルの売り上げだ!!アホ!) 

ニダ 
お前はウリの言うことが信用できないにか!?なんで確定申告書なんか 
ださなきゃいけないニダ!!チョッパリ(マジry)のくせに!いつもウリたちを 
差別する!!(いや、他のテナントさんと同じ、むしろ今の段階でも 
かなり他より色つけてるんですけど・・・。) 
お前たちは略奪者だ!!何もかも奪うつもりか! 

ここで奥さんも発病、二人に散々怒鳴られまくる俺。キムチ臭い息を 
吐きかけられながら必死で冷静さを保つ。逆切れ厳禁、ひたすら耐える。 


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867 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 20:59:02 ID:+z8/mvJo

これで完結。最後がすっきりしなくてスマソ 

結局、何度も通って粘り倒して、大分負けさせた。なんせ、予算オーバーでは 
事業が進まない。こちらも相手の要求をそのまま呑むわけにはいかないのだ。 

売り上げの資料も出させたし。案の定、3倍どころかこちらの査定額を 
下回っていた。その資料をニダーから渡さ、数字をじっくり見てから 
顔を凝視してやると、さすがのニダーも決まり悪そうな顔をしていた。 
(ほとんど唯一スカッとした場面) 

結局、当初査定額の2倍程度にまで落とさせた。 
それがビルオーナーにとってもギリギリ呑める金額だ。 
んが、当初立退予算の大部分をニダーのために使い果たし、 
取壊も数ヶ月遅れることとなってしまったのであーーる。 

立退き完了後、オーナー側担当者と飲みに行って、 
一晩散々愚痴を言い合いました・・・・。 


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868 名前:マンセー名無しさん 投稿日:2005/04/07(木) 20:59:54 ID:2YWSmk5T

ほかのテナントの立ち退き料をニダに教えたのが失敗のような希ガス 


869 名前:290地上げ屋一歩手前 投稿日:2005/04/07(木) 21:01:48 ID:+z8/mvJo

>>868 

いやいや、当然ながら教えないニダ。こういった面倒が起こると困るから。 
他のテナントには教えないように念書も書かせるニダ。 

それでも、同じビル内同士、話が漏れてくることはよくあるニダ。 


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875 名前:マンセー名無しさん 投稿日:2005/04/07(木) 21:08:12 ID:x0FPmkYb

>>867 
お疲れ様、犯罪が絡む事無く案件が終了したのは不幸中の幸いですな。 



最も、賎人自体が犯z(r 


877 名前:マンセー名無しさん 投稿日:2005/04/07(木) 21:13:21 ID:oDCQ8N2h

ま、最初から韓国人にはテナントを貸さないのが一番という結論が出るわけで。 
そうして、彼らは自分たち全体の立場を悪くして行くのだが、それを「差別」と言い出すんだよな。 


880 名前:290地上げ屋一歩手前 ◆zy2tIIL7uw 投稿日:2005/04/07(木) 21:20:41 ID:+z8/mvJo

>>875 

いやいや、胸倉つかまれたりしたよ。殴られまではしなかったけど。 
あれ、暴行罪にならないかなあ。 

>>877 

彼らに対してはそれが最良の自衛策ニダ。あの仕事でそう確信したニダ。